Земельный передел.
Земельный передел.

Добавлено: 13.10.2014

Рубрика: Запросы ЕС

Сочинский опыт изъятия земель осваивается в Московской области. Вступил в действие Федеральный закон № 43-ФЗ с обтекаемым названием «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту российской федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Вступил в действие Закон 19 апреля 2013 года и планируется его действие до 1 января 2020 года.

Первоначально это было связано с расширением Москвы - Новой Москвой. Теперь по просьбе губернатора Московской области закон может быть распространен на всю область.

 

Эксперты уже называют его беспрецедентным и противоречащим нормам Гражданского и Жилищного кодексов. Прежде всего настораживают прописанные в законе сроки. Изъятие земель на присоединенных территориях будет происходить всего за пять месяцев.  При этом под транспортные проекты власти смогут забрать земли в Подмосковье в ускоренном порядке.

 

Процедура изъятия начинается еще до принятия решения об изъятии (не менее чем за два месяца). Органы власти, которые через СМИ оповещают о предстоящем изъятии, сами должны искать правообладателей и документы, подтверждающие их права на имущество. Но некоторые люди могут отдыхать или работать за границей подолгу, они даже узнать не успеют, что у них отбирают землю. При этом представляется сомнительным, что власти реально будут в течение этого срока искать правообладателей, как это предписывает закон. В случае, если в порядке, установленном настоящей статьей, правообладатели объекта недвижимого имущества не выявлены, орган исполнительной власти, уполномоченный на принятие решения об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании указанного объекта недвижимого имущества бесхозяйным по истечении двух месяцев со дня опубликования сообщения. Это уже благодатнейшая почва для коррупции.

 

Согласно закону, собственнику или правообладателю недвижимого имущества направляется проект соглашения с приложением материалов оценки рыночной стоимости имущества и расчетов убытков, причиняемых в связи с изъятием. Там же указывается выбор и вид компенсации. Собственникам индивидуальных жилых домов и домов блокированной застройки закон предоставляет право выбора формы компенсации: квартира, дом, земельный участок, денежные средства, сообщается в релизе Департамента градостроительной политики города Москвы. Какие это будут дома, где они будут располагаться — неизвестно, и это тоже — серьезный повод для беспокойства.

 

Оценку имущества проведет аккредитованный в Департаменте городского имущества Москвы оценщик. Несогласие с оценкой не помешает изъять властям участок. Как и не помешает изъять участок без правоустанавливающих документов, выплатив собственнику минимальное возмещение (минимальная ставка аренды за 49 лет).

 

Еще только близится беспрецедентно дорогая сочинская Олимпиада, а уже  надвигается не менее грозно Чемпионат Мира 2018. Всего 7 дней понадобится чиновникам, чтобы изъять земли у частных владельцев для строительства к ЧМ по футболу в 2018 году спортивных объектов и инфраструктуры. Эти сроки бьют рекорды олимпийской стройки в Сочи, где на подобную процедуру отведен месяц.

 

К чемпионату мира по футболу в 2018 году Россия пообещала FIFA провести матчи на 12 стадионах в Москве, Санкт-Петербурге, Казани, Сочи, Саранске, Волгограде, Екатеринбурге, Калининграде, Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону и Самаре. Во всех этих городах будет действовать "футбольный закон" до 31 декабря 2017 года.

 

В общем, гиперпроекты власти еще долго не дадут покоя российским собственникам, да и в целом  налогоплательщикам. Иными словами, ни один владелец земли в Московском регионе и в местах проведения чемпионата не застрахован от внезапной потери имущества.

 

Эксперты советуют всем частным владельцам, у кого есть земля или участки на таких территориях, срочно оформить документы на землю и дом. Имеющиеся документы обновить и проверить на ошибки. Стоит сделать рыночную оценку своего имущества и обязательно обзавестись своим адвокатом. И начинать каждое утро с изучения центральных и местных газет, где власти собираются размещать объявления.

 

В Чешской республике ситуация с изъятием земли под госпроекты более цивилизованная. Известны несколько громких споров по поводу изъятия государства с собственниками земли. Самый громкий и затяжной это случай с изъятием земли при постройке трассы Д11, который длится уже около 20 лет. Из-за неразрешенного спора трасса заканчивается недалеко от города Градец-Кралове. И скорее всего в ближайшее время для водителей ничего не поменяется. Владельцу 3га предлагался одинаковый по размеру участок, 21 миллион крон как разница в цене и еще 130 га земли в аренду на 15 лет. Однако, даже с этим фермер не согласился и еще более усложнил решение данного спора, переписав часть земли на еще 67 человек. Государство должно будет изымать землю у каждого по отдельности. Как бы поступали в данном случае российские власти можно только предполагать.

 

С начала 2013 года произошли изменения в законе касающегося изъятия земель. Поправка вносит изменения в метод определения суммы компенсации за изъятие земли. До сих пор, компенсация составляла не менее 420 крон за м2. Новая сумма будет определяться в соответствии с фактическим состоянием земель на момент изъятия. Данная поправка призвана предотвратить откуп земли государством за чрезмерно высокие цены. Облегчается и сокращается сам процесс изъятия. Если собственник земельного участка возражает против изъятия, процесс будет отложен. Если, однако, владелец возражает только против компенсации, то процесс изъятия продолжается. Сумма компенсации будет решаться отдельно. Благодаря этой поправке государство сможет ежегодно сэкономить до миллиарда крон.

 

Поправка будет испытана при решении спора о части трассы Д1 между Ржиковицеми и Преровым.

 

«На этом участке трассы у нас нет окончательного урегулирования вопроса собственности земли. Теоретически в будущем там может возникнуть проблема с изъятием, мы бы действовали уже согласно новой поправке», - говорит представитель министерства транспорта Мартин Новак.  -«Эта процедура может касаться любых строительных объектов, также электростанций, газопроводов и других построек стратегического значения».

 

Новый закон позволит существенно сократить стоимость и время завершение кольцевой дороги в Праге. Участок трассы, который свяжет Д1 и Д11, первоначально оценивался в более чем 12 миллиардов крон. Тем не менее, более половины этой суммы должны было пойти на откуп земли от владельцев. "До сих пор, процесс откупа земли происходил так, что, если на участок выдавалось разрешение на строительство, он автоматически становился строительным участком более высокой стоимости", сказал пресс-секретарь Управления дорог и магистралей Мартин Вапеникова.

 

Теперь же поле будет выкупаться по цене поля, что обеспечит государству ощутимую экономию средств. "Во время строительства кольцевой дороги может быть сэкономлено от десятков до сотен миллионов", заявил заместитель мэра по вопросам транспорта Праги, Йозеф Носек.

 

Поправка расширит возможности для соглашения с владельцем земли. Тем не менее, если владелец земли захочет решать вопрос откупа через суд, возможно, что он затянется на несколько лет.

 

Как видно чешское и российское государство идут разными путями в вопросе изъятия земель. В то время как в Чехии принимаются поправки для изменения процесса изъятия в более справедливую и выгодную для обеих сторон форму, в России создается почва для коррупции и беззакония чиновников. Человек, приобретающий землю в Европе и в частности Чехии как инвестицию, может не опасаться за права на свою собственность. Однако никогда не может быть уверенным, если квартира или участок в России все еще принадлежит ему и не перешли во владение чиновникам, причем в предельно короткие сроки.

 

автор: Владимир Оболенский


Добавить в избранное Удалить из избранного
Отправить другу

Послать другу.


Статьи категории

Земельный передел.

Перспективы изъятия земель и объектов под проекты власти.


Загадочный восточный цветок. Часть 1.

Каждый год, как только зима сдает свои позиции, по всему миру будто волной проходит одно знаменательное событие, свидетелями которого становятся миллионы жителей планеты. На любом континенте, в каждой Части Света; вГолландия, Швейцарии, Турции, Канаде,…


Русско-чешская дружба. Новое время.

Российско-чешские взаимоотношения имеют давнюю историю. Что говорить, Чехия все времена была любимицей у русских. На ее курортах любили отдыхать представители всех сословий российского общества –от членов императорской фамилии, до небогатых дворян. В…


Объявления категории

Дизельное топливо

Купим Евро Дизель подробная спецификация: ULSD 10 частей на миллион. Доставка в Хорватию, возможны направления Польша, Астрия. Количество на год: до 100.000MT / + / - 5% Поставка в месяц: 4.500MT / 9.000MT Качество: Q&Q теск, протокол испытаний…


Газ пропан, бутан или их смеси

Купим газ пропан, бутан или их смеси. Объемы: 1500 тонн в месяц, (100-200 пробная) Контракт: долгосрочный


Шлак содержащий медь

Купим шлак медь содержащий для медеплавильного производства с содержанием меди не менее 10-15% Объемы: от 1250 тонн ежемесячно (ж-д состав) с разрешением вывоза в Европу. Так же готовы рассмотреть предложения о шлаках с другими металлами. Необходимые…


Свежий дубовый брус, балки

Ищем партнеров на поставку в Европу свежего дубового бруса Ежемесячная закупка 40x40, 26 тонн. Условия по спецификации и качеству вышлем ответным письмом. Свои предложения присылайте на почту info@eurodom.cz


Медь катодная

Заключим долгосрочный контракт на покупку листовой катодной меди класса А. 1000 МТ пробная поставка, последующие месяцы по 5000 МТ Производство: Россия, Казахстан Качество: LME (лондонская биржа металлов) стандарт Место доставки: CIF склад Роттердам,…