Инвестиции в историческое наследие.
Инвестиции в историческое наследие.

Добавлено: 28.02.2014

Рубрика: Недвижимость

Известная поговорка: «Мой дом – моя крепость» в Чехии имеет самое прямое значение.

 

Вы задумывались когда-нибудь о том, чтобы приобрести в собственность настоящий средневековый замок с историей, дворец или поместье? Сейчас всё это легко осуществимо.

 

В первую очередь, конечно, встаёт вопрос расходов. Не только покупка, но и проживание в замке – удовольствие не из дешёвых. Основную статью ваших затрат составит отопление: около 15 000 евро в год для стандартного здания от 3000 кв.м. Ещё пять тысяч евро уйдут на водоснабжение и электроэнергию. И это ещё, если вам повезло купить уже полностью отреставрированный и электрифицированный объект. Часто исторические здания продаются в состоянии, требующем капитальной реконструкции, и тут уже понадобиться обращаться к специалистам для составления точной сметы. Однако если денежные трудности вас не напугали, настало время поговорить о преимуществах инвестиций в историческое наследие.

 

И для начала стоит уточнить, что же собой представляет понятие «исторической недвижимости». В первую очередь сюда могут относиться архитектурные памятники от сотни лет и старше. Упоминание объекта в летописях, хрониках и всевозможных реестрах прошлого так же играет свою роль. Ну и конечно если история здания связана с судьбой известных личностей: деятелей искусства, политиков, полководцев или же правителей государства, цена такого объекта взлетает,  уже не смотря на архитектурную ценность самой постройки. Идеально для инвестиций подобрать такой объект, который объединит в себе все три аспекта.

 

Цена на рынке исторической недвижимости – величина трудно прогнозируемая. Наценка относительно рыночной стоимости за квадратный метр может составлять от 15 до 300 процентов. Определяется она состоянием постройки, необходимостью реконструкций, местом расположения (как правило, объекты, расположенные в Западной Европе оцениваются в несколько раз дороже, аналогичных, но находящихся в восточных странах Евросоюза). Влияет на цену и эксклюзивность представленной недвижимости:  сохранившаяся обстановка, отделка, история, прилегающие угодья. Но одно можно сказать совершенно точно, инвестиции в историю выгодны тем, что в отличие от стандартной недвижимости, здесь цены не подвержены сезонным и кризисным колебаниям. И самое главное со временем цена на исторический объект продолжает неукоснительно расти. Такая покупка должна рассматриваться как долгосрочное вложение, которое обеспечит вам гарантированную сохранность денежных средств и в то же время комфортное проживание нескольким поколениями Вашей семьи. Заставьте время работать на Вас!

 

Теперь, когда преимущества обозначены и очевидны, пришло время поговорить о то, что же может предложить Чехия в качестве исторического наследия. Ошибкой будет думать, что ценность имеют только замки и крепости. В последнее время на продажу всё чаще выставляется квартиры в историческом центре города, вилы начала 20 века и даже целые костёлы, с возможностью переоборудования под жилой либо коммерческий объект.

 

Разброс цен по Чехии составляет от одного миллиона евро до нескольких. Разница в том, что в первом случае вам придётся восстанавливать объект по строгим инструкциям от Инспекции по охране памятников, в результате чего окончательные затраты могут сравняться с рыночной стоимостью здания. Подспорьем, однако, будет возможность получить от государства субсидию на покрытие части расходов. По оценкам экспертов содержание исторического жилья в Чехии обходится ежегодно примерно в 10% от его первоначальной стоимости.

 

Согласно закону в Чешской республики отсутствуют ограничение на приобретение недвижимости и земли иностранцами. Историческая недвижимость вовсе не является недостижимой мечтой, и портрет покупателей её разнится. Квартиры и особняки часто приобретают люди творческих профессий – дизайнеры, художники и архитекторы, которые превращают своё жилище в настоящий храм искусства. Замки и дворцы покупают бизнесмены для открытия отелей, галерей, использования в туристических целях. Таким образом, инвестировать, зарабатывать или жить в доме-крепости – выбор остаётся за Вами.

 

автор: Анна Рудницкая


Добавить в избранное Удалить из избранного
Отправить другу

Послать другу.


Статьи категории
Объявления категории