Тренды в квартирных комплексах Праги.
Тренды в квартирных комплексах Праги.

Добавлено: 01.03.2014

Рубрика: Недвижимость

Владение собственной недвижимостью в Европе – признак состоявшегося человека. Для ряда стран Евросоюза наличие квартиры является обоснованием для получения вида на жительство или просто шенгенской визы. Чехия предоставляет право владельцам недвижимости получать шенгенскую многократную визу, в дальнейшем собственник может получить работу или открыть бизнес, или же просто приезжать отдыхать в столицу Чешской республики.

 

Рынок недвижимости в 2008 году оказался в ситуации схлопывания ипотечного «пузыря», вызванного неумеренным ростом кредитования, что оказало влияние на весь мир. Падение цен затронуло и Чешскую республику, и вот уже 5 лет после обвала, рынок медленно стагнирует. В конце 2012 года начали проявляться признаки роста, но аналитики уверены, что прежних объемов прироста уровня 2008 года достичь получится не скоро.

 

В момент кризисов и неуверенности на рынке  цены на активы идут стремительно вниз, и покупатель со свободными средствами становится хозяином положения. На момент первого полугодия 2013 года сложившаяся на чешском рынке жилья ситуация дает ясные сигналы – пришло самое лучшее время для капиталовложений в собственное будущее.

 

Высший ценовой сегмент,  квартиры класса люкс всегда ценились людьми с достатком, для которых важны внешняя эстетика и внутренний комфорт. Обычно в таких домах кроме возможности внутреннего обустройства квартиры по вкусу и желанию клиента, имеются службы самого широкого профиля – от рецепции на входе, отсекающей нежелательный контингент, до внутреннего парка во дворе дома. В целом стандартом для современных квартирных комплексов Чехии и Европы являются наличие подземной парковки, современные экологичные материалы, используемые при строительстве и отделке, обустроенная прилегающая к дому площадь. Зачастую такие дома имеют собственную систему отопления и котельную, не ставящую в зависимость жильцов при аварии или запланированных проверках.

 

Важным стоит отметить тот факт, что в стандартную комплектацию квартир и домов входит не только площадь, но и минимальная отделка. Расширенная в России практика «строй-вариант» в Европе неизвестна (хотя никто не мешает оформить сделку на стадии строительства и самому выбирать отделочные материалы). Каждое жилое и нежилое помещение должно получить согласие от контролирующего органа. Все новые квартиры и дома имеют минимально 2 года гарантийного срока обслуживания от застройщика.

 

Принятое в Чехии обозначение типов квартир: «1+кк», где цифра обозначает кол-во комнат, а «кк» – кухонный уголок, в данном случае квартира имеет одну комнату с местом для кухни. Также можно встретить обозначения типа «2+1» – в данном случае разводы воды, электричества, газа выведены в отдельное помещение для оборудования там кухни.

 

В Праге существует несколько проектов, нацеленных на обеспеченных клиентов – комплекс Rezidenční park Baarova в Праге 4, комплексы Semmering-Diamantica-Trilobit в Прокопской долине от компании JRD, Lochkov Lofts около фильмового ателье Баррандов в Праге 5, Central Park Praha в районе Жижков, а также проект La Corte, который находится в Праге 1, недалеко от известного торгового центра Palladium. Все перечисленные проекты – это эксклюзивные квартиры в тихих областях Праги с обязательными парками, отличной транспортной доступностью и высокими стандартами строительства и отделки. Застройщики делают главный упор на оригинальность своих проектов.

 

Lochkov Lofts был перестроен из старого пивоваренного завода, даже остались кирпичные трубы, выполняющие декоративную функцию. Комплекс сложен из 4 зданий, блок А сохранил самую высокую кирпичную трубу от оригинального завода. Три остальных здания образуют внутренний дворик, переход между зданиями организован открытыми галереями. Под зданиями находится подземная парковка.  С  мая 2013 можно приобрести одну из 40 свободных квартир, оформленных в индустриальном стиле. В предложении одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры от 40 до 170 кв. м.

 

Rezidenční park Baarova представляет собой парковый комплекс, удачно вписанный в городские рамки. Архитекторы основывались на идее плавного и естественного перехода между оригинальным районом особняков и прилегающим парком. В результате, жилой комплекс спроектирован как продолжение парка в виде внутреннего сада, который, хоть и граничит с парком, но никак не зависит от него. В парке жители комплекса найдут место для отдыха, игровые площадки для детей и взрослых.  Расположение и транспортная доступность выгодно отличают этот проект от многих других домов подобного типа. Поблизости находятся несколько начальных школ, аптека, фитнесс-клуб, банк, стейк-ресторан Dock House. В предложении около 40 свободных квартир (от 1+кк до 6+кк), в большинстве квартир есть терраса, площадь квартир от 60 кв. м.

 

Компания JRD ставит на экологическое жилье. Провозглашая своей целью здоровые жилищные условия, экономию на расходах энергии и уважение к природе, JRD предлагает приобрести квартиру или виллу в Прокопской долине. Местонахождение этого прекрасного зеленого уголка является одним из факторов привлекательности проживания. На выбор предлагаются квартирный комплекс Trilobit, 17 эксклюзивных квартир Semmering в двух домах (окончание строительства – 2014/2015), а также восемь вилл Diamantica с жилой площадью 236 м2 и собственным садом (окончание строительства – август 2014).

 

Комплекс Trilobit представляет из себя два трех-этажных дома, квартиры на первом этаже имеют собственный сад (в среднем 100 кв. м.), второй уровень имеет доступ на зеленые террасы, расположенные на крыше. Квартиры четырех- и пятикомнатные, не менее 100 кв. м.

 

Виллы Diamantica, как и комплекс Semmering в настоящее время находятся в стадии строительства. Вложение в эту недвижимость принесет вам не только ощутимые дивиденды в будущем, но и современное жилье высокого класса в тихом районе Праги. Квартиры трех- и четырех комнатные  80-100 кв. м.   Двухэтажные виллы с индивидуальным названиями (Аметист, Гранат, Нефрит)  имеют пять комнат, гараж, террасу.  К услугам клиента квартирный архитектор, садовый дизайнер, оформление осветления дома, установка встроенных шкафов-купе, организация кухни.

 

Еще около 130 квартир предлагает интересный проект Central Park Praha, расположенный в районе Жижков. Данный проект интересен наличием частного парка внутри комплекса, доступного только жильцам, его площадь насчитывает 15 000 м2. Кроме того застройщик предлагает качественную отделку квартир, рецепцию на входе всех домов, охрану, административные услуги. Доступ в комплекс осуществляется через электронные ключи, квартиры оборудованы видеодомофоном.

 

В комплексе,  возможно,  приобрести не только обычные квартиры до 120 м2, но и нестандартные решения – пентхаусы на верхних этажах (площадь - 350 м2), дома с террасой или двухэтажные квартиры (от 90 м2). Отделка квартир выполнена преимущественно природными материалами, сантехника представлена марками  «Duravit», «Hüppe», «Grohe», «Hansgrohe». Каждая спальня имеет отдельную ванную комнату. Вопрос отопления решен системой  напольных конвекторов, большинство квартир оборудовано кондиционером и наружными жалюзи.

 

Еще один интересный проект, который возник под влиянием итальянского дизайна, находится в Праге 1, Петрска улица. La Corte – это четыре здания с 26 квартирами внутренним двориком. Архитектором проекта выступила итальянская студия STUDIO PESSION ASSOCIATO, внутренней отделкой занималась группа GRUPPO POLTRONA FRAU и лично директор группы Джулио Каппеллини. Квартиры в комплексе можно приобрести частично или полностью обставленные, или же с минимальным обустройством.  (двери, полы, сантехника).

 

Квартиры площадью от 80 м2 можно оборудовать мебелью партнерских фирм: Cassina, Capellini, NEMO, Poltrona Frau, а также Urban Survival и Bang&Olufsen.

 

автор: Николай Демьяненко


Добавить в избранное Удалить из избранного
Отправить другу

Послать другу.


Статьи категории
Объявления категории