В 2013 году начинается новая эра энергетической эффективности зданий. Как и кого это коснется?
Начинается новая эра энергетической эффективности зданий. Как и кого это коснется?

Добавлено: 28.02.2014

Рубрика: Технологии

Недавно принятые поправки с начала 2013  к Закону «о экономии энергии» вносят новые правила. Во-первых, новые постройки должны будут иметь относительно низкую, "затратно оптимальную" энергоэффективность, во-вторых, все здания, рано или поздно должны пройти сертификацию энергетической эффективности. Точные сроки не определены, но сертификат энергопотребления будет, среди прочего, необходим для продажи или сдачи квартиры, дома или офисного здания в аренду. Сколько это будет стоить? Например, сертификация энергопотребления особняка, который имеет всю необходимую строительную и проектную документацию, будет стоить около четырех тысяч крон.

 

От января 2013 года для продажи квартиры будет необходим сертификат энергопотребления здания, который хозяин квартиры может получить в сообществе владельцев квартир (ЖКХ). В данном случае речь идет о сертификате не на конкретную квартиру, а целое здание. Выгоду получают люди, владеющие кооперативной квартирой, так как при ее продаже продается доля в жилищном кооперативе, а не сама квартира. В таком случае, сертификат энергопотребления необязателен. Законом также предусмотрены возможные трудности с получением сертификата энергопотребления от ЖКХ. Вместо сертификата хозяин квартиры может предоставить счета за электроэнергию за последние три года. Если хозяин квартиры рекламирует предложение продажи публично, объявление должно содержать информацию о группе энергопотребления здания. Это касается и рекламы или продажу квартиры или дома через агентство недвижимости.Новые правила пока относятся только к продаже квартир, но с января 2016 года такие же требования должны будут соблюдаться и при аренде. Хозяин должен иметь сертификат энергопотребления здания и показывать его по требованию людей, заинтересованных в аренде. Невыполнение данного правила является административным правонарушением и может облагаться штрафом до 50 тысяч крон.

 

Новый закон устанавливает сроки получения сертификата энергопотребления и для уже построенных зданий в зависимости от их площади. В первую очередь, это касается жилых домов с базовой поверхностью потребления энергии (БППЭ) над 1500 м2. Такие здания должны получить сертификат до 2015 года. Здания с БППЭ более 1000 м2 – до 2017 года, постройки с меньшей площадью энергопотребления – до 2019 года. Это обязанность относится также к постройкам в кооперативной собственности. БППЭ считается общая площадь всех помещений, но измеренная к внешним сторонам стен периметра. Этот параметр будет примерно на 10%-15% больше, чем используемый сейчас параметр общей площади зданий.

 

Каждая новостройка с разрешением на строительство после января 2013 года должна иметь сертификат энергопотребления. И, кроме того, новые здания должны быть спроектированы  в соответствии со стандартами низкоэнергетических построек. Ожидается ужесточение требований энергетической эффективности зданий. Виллы и загородные дома должны будут иметь практически нулевое энергопотребление к 2020 году. Этого можно добиться с применением возобновляемых источников энергии для покрытия значительной части энергозатрат.

 

Дата ужесточение требований энергетической эффективности зданий будет отличаться в зависимости от величины постройки. Здания с базовой поверхностью потребления энергии более 1500 метров2 должны иметь минимальную, практически нулевую энергозатратность к 2018 году. Здания более 350 метров – в 2019 году, а постройки меньшей величины – в 2020. 

 

Для людей, которые воспринимают эти нововведения как еще очередные бюрократические притеснения со стороны государства или же Европейского Союза следует отметить, что государственные здания должны соответствовать требованиям нового закона на два года раньше. Для коммерческих и офисных зданий действуют те же самые требования, как и для жилых домов.

 

Если хозяин дома решит провести утепление дома, он может провести все работы сразу или постепенно в течение нескольких лет в нескольких фазах. В соответствие с законом ремонт должен быть проведен так, чтобы соотношение затраты на ремонт и конечная экономия энергии было оптимальным. Требования закона устанавливаются на так называемом затратно оптимальном уровне, который рассматривается с учетом всего периода действия отремонтированных частей здания.

 

После проведения ремонта хозяин может, но не обязан обновить сертификат энергопотребления  здания. Достаточно сохранить бухгалтерские подтверждения проведенных работ, счета-фактуры. Однако обновления сертификата может быть в интересах хозяина, так как при продаже или сдаче в аренду можно подтвердить более высокое качество здания и тем самым повысить цену. Кроме того, привлечение к реконструкции эксперта по энергетическим вопросам может привести к снижению инвестиционных затрат на реконструкцию, а также привести к лучшим результатам экономии энергии.

 

Цены будут варьироваться в зависимости от условий компании, которая будет заниматься оценкой здания и разработкой сертификата, так же большую роль будет играть наличие у объекта проектной документации. Есть целый ряд зданий, которые по различным причинам не имеют необходимых документов. В таких случаях также возникнут затраты на измерение дома и оконных поверхностей.

 

Можно ожидать, что стоимость лицензии на дом, который имеет всю необходимую документацию, будет около 4000 крон (6000 рублей). Сертификат для дома вместе с измерениями дома и оконных поверхностей при отсутствии документации будет стоить около 10 000 крон (16 000 рублей). Стоимость сертификата для жилых домов составит примерно 20 000 крон (32 000 рублей), в зависимости от размера и сложности конкретного объекта.

 

Выдавать сертификаты энергозатратности могут только эксперты по энергетическим вопросам, утвержденные Министерством промышленности и торговли, или эксперты по энергетическим вопросам из ЕС, которые имеют соответствующую аккредитацию. Соответствие аккредитации оценивается Министерством промышленности и торговли. Хозяин имеет возможность обратиться сразу к нескольким экспертам и выбрать лучшее из предложений. Однако важно рассматривать не только цену, но и другие услуги. Некоторые компании, включают в предложение также оценку слабых мест дома и предлагают подходящие меры по повышению энергетической эффективности здания.

 

Новые критерии и требования, несомненно, потребуют более тесного сотрудничества между различными специалистами уже от начала подготовки проектной документации для строительства новых зданий или капитального ремонта и крупномасштабных реконструкций.

 

Часто возникает проблема с информацией о здании или постройки для подготовки сертификата энергоэффективности из-за недостаточного количества информации указанной в проектной документации строительное разрешение.

 

Разработчик Сертификата энергетической эффективности зданий должен иметь представление о новых технологиях, о ситуации на рынке, должен уметь критически оценивать заявленные характеристики устанавливаемого оборудования.

 

Такие услуги в Чехии уже предлагают много компаний.

 

Новое техническое оборудования систем отопления и теплой воды, например как конденсационные котлы, имеют значительно более высокую эффективность работы. Своевременной заменой и подбором подходящего оборудования можно обеспечить экономию средств с очень быстрой возвратой инвестиций и коротким сроком окупаемости.

 

Значительной экономии способствует так же гидравлическая балансировка систем отопления, тепловодных сетей и циркуляции, а также использование изоляции оптимальной толщины в системе распределения.

 

По новым поправкам к закону будет измеряться эффективность производства и распределения энергии, энергообмена и потери тепла. Установленное оборудование должно соответствовать критериям нового закона.

 

Неотъемлемой частью зданий с нулевыми или минимальными энергозатратами (пассивных зданий) будет и управляемая вентиляция с системой рекуперации тепла. Можно предположить, что в этих зданиях будет применяться система управления вентиляции по мере необходимости (DCV - Demand Control Ventilation). Вентиляционное оборудование сможет изменять скорость вращения вентиляторов, что обеспечит требуемый расход и необходимое качества воздуха в помещении. Управление вентилятором будет осуществляться на основе качества воздуха (CO2, влажности или VOC). Для больших систем будет существовать возможность приостановки подачи воздуха (с возможностью поддержания минимального расхода воздуха) в помещениях, которые не используются. Вентиляторы, оснащенные датчиком перепада давления, реагируют на изменения статического давления в трубе за счет изменения скорости. Такая система часто используется в жилых зданиях, однако, в офисных зданиях это будет совершенно новый подход к решению системы вентиляции, включая измерения и контроль.

 

У существующих зданий с отсутствием проектной документации рекомендуется проводить технические проверки здания на основе современных методов и инструментов, для точного выявления проблемных частей здания. Одним из таких диагностических инструментов является термографические измерения. На практике это используется для определения тепловых свойств оболочки здания и скрытых дефектов, также используется в электротехнике и для оценки состояния тепловой системы.

 

Основная диагностика зданий может также включать и системы мониторинга внутренней среды, мониторинг параметров распределения и потребления энергии. Эти инструменты могут предотвратить или свести к минимуму последствия аварийных ситуаций. Если техническая система зданий оснащена технологиями более высокого уровня с интеллектуальными системами управления можно быть уверенным в реальной экономии и онлайн-контроле работы.

 

Благодаря недавнему «буму» зеленых технологий, существует большое количество компаний предлагающих применение возобновляемых источников энергии для повышения энергозатратности зданий.

 

Применения возобновляемых источников энергии в настоящее время является неотьемлемой частью новых проектов, которые хотят достичь рейтинговой категории B - экономия энергии в здании.

 

автор: Владимир Оболенский


Добавить в избранное Удалить из избранного
Отправить другу

Послать другу.


Статьи категории

Начинается новая эра энергетической эффективности зданий. Как и кого это коснется?

Недавно принятые поправки с начала 2013 к Закону «о экономии энергии» вносят новые правила. Во-первых, новые постройки должны будут иметь относительно низкую, "затратно оптимальную" энергоэффективность, во-вторых, все здания, рано или поздно должны пройти…


Чем топить дом. Часть 2.

Технологии постоянно совершенствуются, а мы продолжаем их обзор.


Чем топить дом. Часть 1.

«Чем обогревать дом?» - это, пожалуй, первый вопрос, которым задается человек, который задумал строить новый или реконструировать старый дом.


Dyson – в стихии воздуха.

Всем известны эти ужасные сушилки для рук, которые ничего не сушат. В местах общего пользования многие предпочитают им одноразовые салфетки или просто оставляют руки мокрыми. Но когда впервые сталкиваешься с этой сушилкой, то в голову приходит только…


Объявления категории

Грузовые автомобили TATRA

Продажа новых и поддержанных грузовых автомобилей TATRA транспортных средств и их модификаций.


Технологические линии для мясоперерабатывающей промышленности

Ведущая компания в Чешской Республики по производству и реализации технологических линий и строительства объектов для мясоперерабатывающей промышленности:


Надежный трактор Zetor

Свою историю производство тракторов Зетор начинает с 1945 года, когда был сконструирован первый трактор Z 25, с того времени и по сей день трактора Зетор занимают лидирующие позиции на международном рынке тракторов по своему качеству, технологиям, дизайну…


Сверхлегкий самолет

Производство и продажа сверхлегких самолетов для компаний и частных лиц. Сверхлегкий самолет ЛЕГЕНДА участник множественных авиационных мировых выставок и шоу. Первый международный полет на самолете Легенда был совершен из Чехии через Венгрию, Турцию…


Стильная и функциональная мото-одежда

Мы чешская фирма производящая стильную и функциональную мотто-экипировку. Street Racing - эта фраза для нас не просто пустой звук, а образ жизни.